¿A cuánto asciende el precio de la vivienda en Camboya? Últimos datos de mercado y análisis de tendencias en 2024
En los últimos años, el mercado inmobiliario camboyano ha atraído mucha atención de los inversores internacionales, especialmente las fluctuaciones en los precios de la vivienda en la capital Phnom Penh y la ciudad turística de Siem Reap se han convertido en temas candentes. Este artículo combina los acalorados debates en Internet de los últimos 10 días, recopila los datos más recientes sobre precios de la vivienda, comparaciones regionales y tendencias de inversión, y proporciona referencias para los inversores interesados.
1. Resumen de los precios de la vivienda en las principales ciudades de Camboya (actualizado en junio de 2024)
| ciudad | Precio promedio de apartamento (USD/㎡) | aumento anual | Zonas populares |
|---|---|---|---|
| Nom Pen | 2.500-3.800 | +5,2% | BKK1, Isla Diamante |
| Ciudad de Siem Riep | 1.200-2.000 | +3,8% | Centro de la ciudad, zona del aeropuerto. |
| Sihanoukville | 1.500-2.500 | -1,5% | playa de morir ocre |
2. Desglose de precios de varios tipos de bienes raíces en Phnom Penh
| Tipo de propiedad | Rango de precios promedio (USD) | rendimiento del alquiler |
|---|---|---|
| Apartamento de alta gama (amueblado) | 150.000-500.000 | 6-8% |
| Apartamento de gama media | 80.000-150.000 | 5-7% |
| Casa adosada (casa adosada) | 200.000-800.000 | 4-6% |
3. Análisis de los puntos calientes recientes del mercado
1.El distrito BKK1 de Phnom Penh sigue liderando las ganancias: Como distrito de embajadas y centro comercial de alto nivel, el precio promedio de los apartamentos en esta área ha alcanzado los 3.800 dólares EE.UU./㎡, y algunos proyectos superan los 4.000 dólares EE.UU., lo que ha atraído a un gran número de ejecutivos de empresas con financiación extranjera a mudarse.
2.Ajuste del mercado del puerto de Sihanoukville: Debido al impacto del desarrollo excesivo temprano, los precios de algunos proyectos han caído, pero las parcelas costeras todavía tienen valor de inversión a largo plazo.
3.Impacto de las nuevas políticas: El gobierno camboyano lanzó recientemente un borrador revisado de la "Ley de derechos de propiedad inmobiliaria de extranjeros", que ha desencadenado acalorados debates y puede relajar aún más las restricciones a la compra de propiedades extranjeras.
4. Sugerencias de inversión y advertencias de riesgo
•Ventajas: Activos en dólares, sin controles cambiarios, dividendo demográfico joven;
•riesgo: Hay un exceso de oferta en algunas áreas y es necesario mejorar la transparencia de la aplicación de la ley;
•Sugerencias: Dar prioridad a los proyectos de vivienda existentes en las zonas centrales de Phnom Penh para evitar el riesgo de proyectos sin terminar.
5. Extractos de opiniones de expertos
El vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Camboya dijo: "El mercado estará polarizado en 2024. Los precios de los proyectos de alta calidad en Phnom Penh pueden aumentar entre un 8% y un 10%, mientras que las ubicaciones secundarias pueden enfrentar una presión de reducción de existencias".
Resumen: Los precios de la vivienda en Camboya se encuentran generalmente en el extremo más bajo del sudeste asiático, pero es necesario tener en cuenta las diferencias regionales. Se recomienda a los inversores que se centren en los distritos comerciales maduros de Phnom Penh y en los proyectos inmobiliarios culturales y turísticos de Siem Reap en función de su propia escala de capital.
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